Is Waarderhout in Dijk en Waard een veilige wijk?
In 2026 staat de buurt Waarderhout in gemeente Dijk en Waard geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 8.6 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, criminaliteitsstatistieken en buurt ervaringen gebaseerd op het Kadaster, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en officiële politiedata.
Wonen in Waarderhout: Ervaringen, Leefbaarheid & Demografie
De woonwijk Waarderhout in gemeente Dijk en Waard onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (98%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 180 geregistreerde inwoners en 80 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. Het gemiddelde prijsniveau van € 5.965 per m² ligt circa 59% boven het gemeentelijk gemiddelde van Dijk en Waard, wat het exclusieve en gewilde karakter van deze locatie onderstreept.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Waarderhout een 8.6 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met een geschat aantal van 33 incidenten per 1.000 inwoners per jaar behoort deze buurt tot de veiligste en meest rustige woongebieden in Dijk en Waard. Woninginbraken, ernstig geweld en nachtelijke overlast komen hier historisch gezien sporadisch voor. Ouders laten kinderen hier met een gerust hart zelfstandig naar school of het speelplantsoen lopen.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Waarderhout, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Waarderhout
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 1 | 4.0 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 2 | 12.5 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 1 | 5.9 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Dijk en Waard
Overweeg je een woning in Waarderhout? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Zoek je meer woonruimte voor je budget? Buitengebied 't Kruis is ca. 4% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Buitengebied Sint-Pancras is ca. 7% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Dijk en Waard met een gemiddelde van €6.392/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Broekhorn is ca. 9% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? De Scheg is ca. 10% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? De Draai Zuid is ca. 18% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Waarderhout
Is Waarderhout in Dijk en Waard een veilige wijk om te wonen?
Ja, Waarderhout heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 8.6 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 33 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Dijk en Waard.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Waarderhout?
De gemiddelde transactieprijs in Waarderhout ligt op circa € 5.965 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 735.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Dijk en Waard is de vierkante meterprijs in Waarderhout circa 59% hoger.
Is Waarderhout kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 98%, is Waarderhout een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Wat zijn de ervaringen en moet je overbieden op een woning in Waarderhout?
In de huidige woningmarkt van Dijk en Waard wordt op courante woningen in Waarderhout gemiddeld boven de vraagprijs geboden. De ervaringen van kopers tonen dat de winnende aankoopstrategie sterk afhangt van de ligging, het energielabel en de onderhoudsstaat. Gebruik de gratis Slimme Biedcalculator van BuurtVision om voor elk specifiek adres het optimale bod te berekenen.