Is Eys-Overeys in Gulpen-Wittem een veilige wijk?
In 2026 staat de buurt Eys-Overeys in gemeente Gulpen-Wittem geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 7.8 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, criminaliteitsstatistieken en buurt ervaringen gebaseerd op het Kadaster, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en officiële politiedata.
Wonen in Eys-Overeys: Ervaringen, Leefbaarheid & Demografie
De woonwijk Eys-Overeys in gemeente Gulpen-Wittem onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (78%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 1.375 geregistreerde inwoners en 661 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. De vierkante meterprijs van gemiddeld € 3.348 volgt het algemene prijspeil van Gulpen-Wittem nauwgezet, met een gemiddelde WOZ-referentie van € 368.000.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Eys-Overeys een 7.8 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met circa 40 incidenten per 1.000 inwoners bevindt de buurt zich in de veilige middenmoot van de regio. De leefbaarheid wordt gekenmerkt door een prettig alledaags woonklimaat, waarbij reguliere preventieve maatregelen (zoals goed hang- en sluitwerk en actieve buurtpreventie-apps) bijdragen aan een hoog gevoel van geborgenheid.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Eys-Overeys, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Eys-Overeys
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 7 | 4.8 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 21 | 15.2 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 10 | 7.2 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Gulpen-Wittem
Overweeg je een woning in Eys-Overeys? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Vergelijkbaar prijsniveau in Gulpen-Wittem.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Gulpen-Wittem.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Gulpen-Wittem.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Gulpen-Wittem.
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Gulpen-Wittem met een gemiddelde van €3.485/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Gulpen-Wittem met een gemiddelde van €3.485/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Eys-Overeys
Is Eys-Overeys in Gulpen-Wittem een veilige wijk om te wonen?
Ja, Eys-Overeys heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 7.8 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 40 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Gulpen-Wittem.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Eys-Overeys?
De gemiddelde transactieprijs in Eys-Overeys ligt op circa € 3.348 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 368.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Gulpen-Wittem is de vierkante meterprijs in Eys-Overeys circa 3% voordeliger.
Is Eys-Overeys kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 78%, is Eys-Overeys een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Wat zijn de ervaringen en moet je overbieden op een woning in Eys-Overeys?
In de huidige woningmarkt van Gulpen-Wittem wordt op courante woningen in Eys-Overeys gemiddeld boven de vraagprijs geboden. De ervaringen van kopers tonen dat de winnende aankoopstrategie sterk afhangt van de ligging, het energielabel en de onderhoudsstaat. Gebruik de gratis Slimme Biedcalculator van BuurtVision om voor elk specifiek adres het optimale bod te berekenen.