Hoe veilig is Waters in Houten?
In 2026 staat de buurt Waters in gemeente Houten geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 8.6 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, misdaadstatistieken en demografische kerncijfers gebaseerd op het Kadaster en Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De woonwijk Waters in gemeente Houten onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (90%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 2.190 geregistreerde inwoners en 762 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. Het gemiddelde prijsniveau van € 5.261 per m² ligt circa 11% boven het gemeentelijk gemiddelde van Houten, wat het exclusieve en gewilde karakter van deze locatie onderstreept.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Waters een 8.6 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met een geschat aantal van 33 incidenten per 1.000 inwoners per jaar behoort deze buurt tot de veiligste en meest rustige woongebieden in Houten. Woninginbraken, ernstig geweld en nachtelijke overlast komen hier historisch gezien sporadisch voor. Ouders laten kinderen hier met een gerust hart zelfstandig naar school of het speelplantsoen lopen.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Waters, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Waters
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 9 | 4.0 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 27 | 12.5 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 13 | 5.9 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Houten
Overweeg je een woning in Waters? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Vergelijkbaar prijsniveau in Houten.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Houten.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Houten.
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Erven is ca. 3% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Rondweg Zuid-West is ca. 3% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Muren is ca. 3% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Waters
Is Waters in Houten een veilige buurt om te wonen?
Ja, Waters heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 8.6 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 33 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Houten.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Waters?
De gemiddelde transactieprijs in Waters ligt op circa € 5.261 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 605.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Houten is de vierkante meterprijs in Waters circa 11% hoger.
Is Waters kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 90%, is Waters een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Moet je overbieden op een woning in Waters en hoeveel?
In de huidige markt van Houten wordt op courante woningen in Waters gemiddeld 4% tot 10% boven de vraagprijs geboden. De exacte overbiedingsstrategie hangt af van het woningtype, energielabel en de courantheid. Gebruik de gratis Funda Licit-Kalkulátor van BuurtVision om voor elk specifiek adres het winnende bod te berekenen.