Is Zijlwijk-Zuid in Leiden een veilige wijk?
In 2026 staat de buurt Zijlwijk-Zuid in gemeente Leiden geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 8.6 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, criminaliteitsstatistieken en buurt ervaringen gebaseerd op het Kadaster, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en officiële politiedata.
Wonen in Zijlwijk-Zuid: Ervaringen, Leefbaarheid & Demografie
De woonwijk Zijlwijk-Zuid in gemeente Leiden onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (98%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 2.410 geregistreerde inwoners en 972 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. De vierkante meterprijs van gemiddeld € 4.958 volgt het algemene prijspeil van Leiden nauwgezet, met een gemiddelde WOZ-referentie van € 577.000.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Zijlwijk-Zuid een 8.6 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met een geschat aantal van 33 incidenten per 1.000 inwoners per jaar behoort deze buurt tot de veiligste en meest rustige woongebieden in Leiden. Woninginbraken, ernstig geweld en nachtelijke overlast komen hier historisch gezien sporadisch voor. Ouders laten kinderen hier met een gerust hart zelfstandig naar school of het speelplantsoen lopen.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Zijlwijk-Zuid, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Zijlwijk-Zuid
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 10 | 4.0 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 30 | 12.5 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 14 | 5.9 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Leiden
Overweeg je een woning in Zijlwijk-Zuid? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Vergelijkbaar prijsniveau in Leiden.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Leiden.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Leiden.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Leiden.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Leiden.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Leiden.
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Zijlwijk-Zuid
Is Zijlwijk-Zuid in Leiden een veilige wijk om te wonen?
Ja, Zijlwijk-Zuid heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 8.6 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 33 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Leiden.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Zijlwijk-Zuid?
De gemiddelde transactieprijs in Zijlwijk-Zuid ligt op circa € 4.958 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 577.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Leiden is de vierkante meterprijs in Zijlwijk-Zuid circa 1% hoger.
Is Zijlwijk-Zuid kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 98%, is Zijlwijk-Zuid een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Wat zijn de ervaringen en moet je overbieden op een woning in Zijlwijk-Zuid?
In de huidige woningmarkt van Leiden wordt op courante woningen in Zijlwijk-Zuid gemiddeld boven de vraagprijs geboden. De ervaringen van kopers tonen dat de winnende aankoopstrategie sterk afhangt van de ligging, het energielabel en de onderhoudsstaat. Gebruik de gratis Slimme Biedcalculator van BuurtVision om voor elk specifiek adres het optimale bod te berekenen.