Is Heilaar in Breda een veilige wijk?
In 2026 staat de buurt Heilaar in gemeente Breda geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 8.6 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, criminaliteitsstatistieken en buurt ervaringen gebaseerd op het Kadaster, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en officiële politiedata.
Wonen in Heilaar: Ervaringen, Leefbaarheid & Demografie
De woonwijk Heilaar in gemeente Breda onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (92%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 630 geregistreerde inwoners en 215 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. Het gemiddelde prijsniveau van € 7.818 per m² ligt circa 74% boven het gemeentelijk gemiddelde van Breda, wat het exclusieve en gewilde karakter van deze locatie onderstreept.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Heilaar een 8.6 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met een geschat aantal van 33 incidenten per 1.000 inwoners per jaar behoort deze buurt tot de veiligste en meest rustige woongebieden in Breda. Woninginbraken, ernstig geweld en nachtelijke overlast komen hier historisch gezien sporadisch voor. Ouders laten kinderen hier met een gerust hart zelfstandig naar school of het speelplantsoen lopen.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Heilaar, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Heilaar
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 2 | 4.0 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 8 | 12.5 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 4 | 5.9 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Breda
Overweeg je een woning in Heilaar? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Vergelijkbaar prijsniveau in Breda.
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Buitengebied Ulvenhout is ca. 3% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Breda met een gemiddelde van €8.483/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Breda met een gemiddelde van €8.658/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Buitengebied Prinsenbeek is ca. 14% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Ginneken is ca. 15% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Heilaar
Is Heilaar in Breda een veilige wijk om te wonen?
Ja, Heilaar heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 8.6 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 33 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Breda.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Heilaar?
De gemiddelde transactieprijs in Heilaar ligt op circa € 7.818 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 892.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Breda is de vierkante meterprijs in Heilaar circa 74% hoger.
Is Heilaar kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 92%, is Heilaar een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Wat zijn de ervaringen en moet je overbieden op een woning in Heilaar?
In de huidige woningmarkt van Breda wordt op courante woningen in Heilaar gemiddeld boven de vraagprijs geboden. De ervaringen van kopers tonen dat de winnende aankoopstrategie sterk afhangt van de ligging, het energielabel en de onderhoudsstaat. Gebruik de gratis Slimme Biedcalculator van BuurtVision om voor elk specifiek adres het optimale bod te berekenen.