Is Centrum West 2 in Etten-Leur een veilige wijk?
In 2026 staat de buurt Centrum West 2 in gemeente Etten-Leur geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 7.8 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, criminaliteitsstatistieken en buurt ervaringen gebaseerd op het Kadaster, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en officiële politiedata.
Wonen in Centrum West 2: Ervaringen, Leefbaarheid & Demografie
De woonwijk Centrum West 2 in gemeente Etten-Leur onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (73%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 700 geregistreerde inwoners en 299 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. Met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.552 is Centrum West 2 circa 9% voordeliger dan het bredere gemiddelde van Etten-Leur. Dit maakt de wijk een buitengewoon aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar meer woonoppervlakte per geïnvesteerde euro.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Centrum West 2 een 7.8 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met circa 40 incidenten per 1.000 inwoners bevindt de buurt zich in de veilige middenmoot van de regio. De leefbaarheid wordt gekenmerkt door een prettig alledaags woonklimaat, waarbij reguliere preventieve maatregelen (zoals goed hang- en sluitwerk en actieve buurtpreventie-apps) bijdragen aan een hoog gevoel van geborgenheid.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Centrum West 2, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Centrum West 2
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 3 | 4.8 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 11 | 15.2 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 5 | 7.2 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Etten-Leur
Overweeg je een woning in Centrum West 2? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Vergelijkbaar prijsniveau in Etten-Leur.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Etten-Leur.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Etten-Leur.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Etten-Leur.
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Noord 2 is ca. 3% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Etten-Leur met een gemiddelde van €3.662/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Centrum West 2
Is Centrum West 2 in Etten-Leur een veilige wijk om te wonen?
Ja, Centrum West 2 heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 7.8 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 40 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Etten-Leur.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Centrum West 2?
De gemiddelde transactieprijs in Centrum West 2 ligt op circa € 3.552 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 384.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Etten-Leur is de vierkante meterprijs in Centrum West 2 circa 9% voordeliger.
Is Centrum West 2 kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 73%, is Centrum West 2 een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Wat zijn de ervaringen en moet je overbieden op een woning in Centrum West 2?
In de huidige woningmarkt van Etten-Leur wordt op courante woningen in Centrum West 2 gemiddeld boven de vraagprijs geboden. De ervaringen van kopers tonen dat de winnende aankoopstrategie sterk afhangt van de ligging, het energielabel en de onderhoudsstaat. Gebruik de gratis Slimme Biedcalculator van BuurtVision om voor elk specifiek adres het optimale bod te berekenen.