Hoe veilig is Waubach in Landgraaf?
In 2026 staat de buurt Waubach in gemeente Landgraaf geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 7.1 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, misdaadstatistieken en demografische kerncijfers gebaseerd op het Kadaster en Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De woonwijk Waubach in gemeente Landgraaf onderscheidt zich door een evenwichtige mix van koop- (52%) en huurwoningen, wat zorgt voor een gemêleerde bevolkingsopbouw en een levendige sociale dynamiek in de straten. Met circa 2.915 geregistreerde inwoners en 1.553 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. De vierkante meterprijs van gemiddeld € 2.563 volgt het algemene prijspeil van Landgraaf nauwgezet, met een gemiddelde WOZ-referentie van € 239.000.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Waubach een 7.1 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met circa 45 incidenten per 1.000 inwoners bevindt de buurt zich in de veilige middenmoot van de regio. De leefbaarheid wordt gekenmerkt door een prettig alledaags woonklimaat, waarbij reguliere preventieve maatregelen (zoals goed hang- en sluitwerk en actieve buurtpreventie-apps) bijdragen aan een hoog gevoel van geborgenheid.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Waubach, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Waubach
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 16 | 5.4 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 50 | 17.1 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 24 | 8.1 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Landgraaf
Overweeg je een woning in Waubach? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Vergelijkbaar prijsniveau in Landgraaf.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Landgraaf.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Landgraaf.
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Klinkerkwartier is ca. 5% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Landgraaf met een gemiddelde van €2.693/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Lichtenberg is ca. 6% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Waubach
Is Waubach in Landgraaf een veilige buurt om te wonen?
Ja, Waubach heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 7.1 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 45 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als gemiddeld veilig wordt geclassificeerd binnen gemeente Landgraaf.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Waubach?
De gemiddelde transactieprijs in Waubach ligt op circa € 2.563 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 239.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Landgraaf is de vierkante meterprijs in Waubach circa 3% voordeliger.
Is Waubach kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Waubach biedt diverse voordelen voor gezinnen die dichtbij winkels en openbaar vervoer willen wonen, hoewel de parkeerdruk en buitenruimte per adres kunnen variëren.
Moet je overbieden op een woning in Waubach en hoeveel?
In de huidige markt van Landgraaf wordt op courante woningen in Waubach gemiddeld 4% tot 10% boven de vraagprijs geboden. De exacte overbiedingsstrategie hangt af van het woningtype, energielabel en de courantheid. Gebruik de gratis Funda Licit-Kalkulátor van BuurtVision om voor elk specifiek adres het winnende bod te berekenen.