Is Vespreide huizen Leesten in Zutphen een veilige wijk?
In 2026 staat de buurt Vespreide huizen Leesten in gemeente Zutphen geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 8.6 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, criminaliteitsstatistieken en buurt ervaringen gebaseerd op het Kadaster, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en officiële politiedata.
Wonen in Vespreide huizen Leesten: Ervaringen, Leefbaarheid & Demografie
De woonwijk Vespreide huizen Leesten in gemeente Zutphen onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (85%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 510 geregistreerde inwoners en 131 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. Het gemiddelde prijsniveau van € 5.950 per m² ligt circa 58% boven het gemeentelijk gemiddelde van Zutphen, wat het exclusieve en gewilde karakter van deze locatie onderstreept.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Vespreide huizen Leesten een 8.6 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met een geschat aantal van 33 incidenten per 1.000 inwoners per jaar behoort deze buurt tot de veiligste en meest rustige woongebieden in Zutphen. Woninginbraken, ernstig geweld en nachtelijke overlast komen hier historisch gezien sporadisch voor. Ouders laten kinderen hier met een gerust hart zelfstandig naar school of het speelplantsoen lopen.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Vespreide huizen Leesten, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Vespreide huizen Leesten
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 2 | 4.0 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 6 | 12.5 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 3 | 5.9 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Zutphen
Overweeg je een woning in Vespreide huizen Leesten? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Iets hoger geprijsde buurwijk in Zutphen met een gemiddelde van €6.675/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Warken is ca. 17% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Stadskern is ca. 18% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Nieuwstad en Coehoornsingel is ca. 20% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Overkamp is ca. 21% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Looërenk en Woud is ca. 22% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Vespreide huizen Leesten
Is Vespreide huizen Leesten in Zutphen een veilige wijk om te wonen?
Ja, Vespreide huizen Leesten heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 8.6 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 33 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Zutphen.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Vespreide huizen Leesten?
De gemiddelde transactieprijs in Vespreide huizen Leesten ligt op circa € 5.950 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 588.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Zutphen is de vierkante meterprijs in Vespreide huizen Leesten circa 58% hoger.
Is Vespreide huizen Leesten kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 85%, is Vespreide huizen Leesten een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Wat zijn de ervaringen en moet je overbieden op een woning in Vespreide huizen Leesten?
In de huidige woningmarkt van Zutphen wordt op courante woningen in Vespreide huizen Leesten gemiddeld boven de vraagprijs geboden. De ervaringen van kopers tonen dat de winnende aankoopstrategie sterk afhangt van de ligging, het energielabel en de onderhoudsstaat. Gebruik de gratis Slimme Biedcalculator van BuurtVision om voor elk specifiek adres het optimale bod te berekenen.