Woningwaarde, Veiligheid & Buurten in 's-Hertogenbosch

Gemeente 's-Hertogenbosch telt in 2026 circa 161.530 inwoners verdeeld over 76.845 woningen. De vastgoedmarkt in 's-Hertogenbosch kenmerkt zich door een gemiddelde transactieprijs van circa € 4.468 per vierkante meter en een gemiddelde woningverkoopprijs van € 506.467. Het prijsniveau weerspiegelt een solide, stabiele residentiële markt met een evenwichtige doorstroming en betrouwbare waardegroei.

Met 110 officiële wijken en buurten biedt 's-Hertogenbosch een gevarieerd spectrum aan woonervaringen. Het aandeel koopwoningen bedraagt gemiddeld 53%, terwijl de overige 47% bestaat uit particuliere en sociale huurwoningen. Binnen de gemeentegrenzen variëren de vierkante meterprijzen van circa € 711 in De Groote Vliet tot € 10.074 in de exclusieve wijk Vughterpoort. Deze spreiding stelt woningzoekenden in staat om binnen dezelfde gemeente te kiezen tussen levendige centrumlocaties en rustige, kindvriendelijke woonbuurten.

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Hertogenbosch bedraagt € 417.000 (Kadaster/CBS verkoop-tot-WOZ ratio: 1.22). Wanneer je overweegt een woning te kopen in 's-Hertogenbosch, is het raadzaam om niet uitsluitend af te gaan op de Funda vraagprijs. Een onafhankelijke waardeberekening op basis van recente transacties, energielabel en onderhoud voorkomt dat je tienduizenden euro's te veel overbiedt.