Is Zuid bedrijventerrein Vosdonk in Etten-Leur een veilige wijk?
In 2026 staat de buurt Zuid bedrijventerrein Vosdonk in gemeente Etten-Leur geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 8.6 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, criminaliteitsstatistieken en buurt ervaringen gebaseerd op het Kadaster, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en officiële politiedata.
Wonen in Zuid bedrijventerrein Vosdonk: Ervaringen, Leefbaarheid & Demografie
De woonwijk Zuid bedrijventerrein Vosdonk in gemeente Etten-Leur onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (89%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 205 geregistreerde inwoners en 71 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. Het gemiddelde prijsniveau van € 4.497 per m² ligt circa 16% boven het gemeentelijk gemiddelde van Etten-Leur, wat het exclusieve en gewilde karakter van deze locatie onderstreept.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Zuid bedrijventerrein Vosdonk een 8.6 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met een geschat aantal van 33 incidenten per 1.000 inwoners per jaar behoort deze buurt tot de veiligste en meest rustige woongebieden in Etten-Leur. Woninginbraken, ernstig geweld en nachtelijke overlast komen hier historisch gezien sporadisch voor. Ouders laten kinderen hier met een gerust hart zelfstandig naar school of het speelplantsoen lopen.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Zuid bedrijventerrein Vosdonk, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Zuid bedrijventerrein Vosdonk
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 1 | 4.0 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 3 | 12.5 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 1 | 5.9 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Etten-Leur
Overweeg je een woning in Zuid bedrijventerrein Vosdonk? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Iets hoger geprijsde buurwijk in Etten-Leur met een gemiddelde van €4.647/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Sander-Banken 2 is ca. 4% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? De Keen is ca. 4% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Centrum Oost 3 is ca. 4% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Etten-Leur met een gemiddelde van €4.687/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Attelaken is ca. 7% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Zuid bedrijventerrein Vosdonk
Is Zuid bedrijventerrein Vosdonk in Etten-Leur een veilige wijk om te wonen?
Ja, Zuid bedrijventerrein Vosdonk heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 8.6 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 33 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Etten-Leur.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Zuid bedrijventerrein Vosdonk?
De gemiddelde transactieprijs in Zuid bedrijventerrein Vosdonk ligt op circa € 4.497 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 468.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Etten-Leur is de vierkante meterprijs in Zuid bedrijventerrein Vosdonk circa 16% hoger.
Is Zuid bedrijventerrein Vosdonk kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 89%, is Zuid bedrijventerrein Vosdonk een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Wat zijn de ervaringen en moet je overbieden op een woning in Zuid bedrijventerrein Vosdonk?
In de huidige woningmarkt van Etten-Leur wordt op courante woningen in Zuid bedrijventerrein Vosdonk gemiddeld boven de vraagprijs geboden. De ervaringen van kopers tonen dat de winnende aankoopstrategie sterk afhangt van de ligging, het energielabel en de onderhoudsstaat. Gebruik de gratis Slimme Biedcalculator van BuurtVision om voor elk specifiek adres het optimale bod te berekenen.