Hoe veilig is De Heuvel zuid in Leidschendam-Voorburg?
In 2026 staat de buurt De Heuvel zuid in gemeente Leidschendam-Voorburg geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 7.8 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, misdaadstatistieken en demografische kerncijfers gebaseerd op het Kadaster en Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De woonwijk De Heuvel zuid in gemeente Leidschendam-Voorburg onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (74%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 1.220 geregistreerde inwoners en 702 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. Met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.032 is De Heuvel zuid circa 19% voordeliger dan het bredere gemiddelde van Leidschendam-Voorburg. Dit maakt de wijk een buitengewoon aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar meer woonoppervlakte per geïnvesteerde euro.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort De Heuvel zuid een 7.8 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met circa 40 incidenten per 1.000 inwoners bevindt de buurt zich in de veilige middenmoot van de regio. De leefbaarheid wordt gekenmerkt door een prettig alledaags woonklimaat, waarbij reguliere preventieve maatregelen (zoals goed hang- en sluitwerk en actieve buurtpreventie-apps) bijdragen aan een hoog gevoel van geborgenheid.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in De Heuvel zuid, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in De Heuvel zuid
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 6 | 4.8 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 19 | 15.2 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 9 | 7.2 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Leidschendam-Voorburg
Overweeg je een woning in De Heuvel zuid? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Vergelijkbaar prijsniveau in Leidschendam-Voorburg.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Leidschendam-Voorburg.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Leidschendam-Voorburg.
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Leidschendam-Voorburg met een gemiddelde van €4.144/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? De Heuvel noord is ca. 3% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Iets hoger geprijsde buurwijk in Leidschendam-Voorburg met een gemiddelde van €4.154/m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in De Heuvel zuid
Is De Heuvel zuid in Leidschendam-Voorburg een veilige buurt om te wonen?
Ja, De Heuvel zuid heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 7.8 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 40 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Leidschendam-Voorburg.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in De Heuvel zuid?
De gemiddelde transactieprijs in De Heuvel zuid ligt op circa € 4.032 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 267.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Leidschendam-Voorburg is de vierkante meterprijs in De Heuvel zuid circa 19% voordeliger.
Is De Heuvel zuid kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 74%, is De Heuvel zuid een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Moet je overbieden op een woning in De Heuvel zuid en hoeveel?
In de huidige markt van Leidschendam-Voorburg wordt op courante woningen in De Heuvel zuid gemiddeld 4% tot 10% boven de vraagprijs geboden. De exacte overbiedingsstrategie hangt af van het woningtype, energielabel en de courantheid. Gebruik de gratis Funda Licit-Kalkulátor van BuurtVision om voor elk specifiek adres het winnende bod te berekenen.