Is Eme en Broek in Zutphen een veilige wijk?
In 2026 staat de buurt Eme en Broek in gemeente Zutphen geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 7.8 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, criminaliteitsstatistieken en buurt ervaringen gebaseerd op het Kadaster, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en officiële politiedata.
Wonen in Eme en Broek: Ervaringen, Leefbaarheid & Demografie
De woonwijk Eme en Broek in gemeente Zutphen onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (72%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 1.700 geregistreerde inwoners en 705 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. De vierkante meterprijs van gemiddeld € 3.840 volgt het algemene prijspeil van Zutphen nauwgezet, met een gemiddelde WOZ-referentie van € 372.000.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Eme en Broek een 7.8 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met circa 40 incidenten per 1.000 inwoners bevindt de buurt zich in de veilige middenmoot van de regio. De leefbaarheid wordt gekenmerkt door een prettig alledaags woonklimaat, waarbij reguliere preventieve maatregelen (zoals goed hang- en sluitwerk en actieve buurtpreventie-apps) bijdragen aan een hoog gevoel van geborgenheid.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Eme en Broek, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Eme en Broek
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 8 | 4.8 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 26 | 15.2 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 12 | 7.2 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Zutphen
Overweeg je een woning in Eme en Broek? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Vergelijkbaar prijsniveau in Zutphen.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Zutphen.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Zutphen.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Zutphen.
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Warnsveldsewegkwartier-Noord is ca. 3% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Weg naar Laren en omgeving is ca. 4% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Eme en Broek
Is Eme en Broek in Zutphen een veilige wijk om te wonen?
Ja, Eme en Broek heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 7.8 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 40 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Zutphen.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Eme en Broek?
De gemiddelde transactieprijs in Eme en Broek ligt op circa € 3.840 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 372.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Zutphen is de vierkante meterprijs in Eme en Broek circa 2% hoger.
Is Eme en Broek kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 72%, is Eme en Broek een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Wat zijn de ervaringen en moet je overbieden op een woning in Eme en Broek?
In de huidige woningmarkt van Zutphen wordt op courante woningen in Eme en Broek gemiddeld boven de vraagprijs geboden. De ervaringen van kopers tonen dat de winnende aankoopstrategie sterk afhangt van de ligging, het energielabel en de onderhoudsstaat. Gebruik de gratis Slimme Biedcalculator van BuurtVision om voor elk specifiek adres het optimale bod te berekenen.