Is Waarden en weerdslag in Zutphen een veilige wijk?
In 2026 staat de buurt Waarden en weerdslag in gemeente Zutphen geregistreerd met een berekende leefbaarheids- en veiligheidsindex van 7.8 / 10. Bekijk hieronder de actuele woningwaarde, criminaliteitsstatistieken en buurt ervaringen gebaseerd op het Kadaster, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en officiële politiedata.
Wonen in Waarden en weerdslag: Ervaringen, Leefbaarheid & Demografie
De woonwijk Waarden en weerdslag in gemeente Zutphen onderscheidt zich door een sterk residentieel en stabiel karakter met een hoog percentage koopwoningen (97%). De wijk trekt van oudsher doorstromers en gezinnen aan die waarde hechten aan rust, privacy en langdurig woongenot. Met circa 1.330 geregistreerde inwoners en 601 woningen biedt het gebied een gemoedelijke en compacte dorps- of buurtsfeer. De vierkante meterprijs van gemiddeld € 3.787 volgt het algemene prijspeil van Zutphen nauwgezet, met een gemiddelde WOZ-referentie van € 365.000.
Op het vlak van sociale veiligheid en leefbaarheid scoort Waarden en weerdslag een 7.8 op een schaal van 10, gebaseerd op objectieve CBS-veiligheidsanalyses en politiemeldingen. Met circa 40 incidenten per 1.000 inwoners bevindt de buurt zich in de veilige middenmoot van de regio. De leefbaarheid wordt gekenmerkt door een prettig alledaags woonklimaat, waarbij reguliere preventieve maatregelen (zoals goed hang- en sluitwerk en actieve buurtpreventie-apps) bijdragen aan een hoog gevoel van geborgenheid.
Wat betreft dagelijkse voorzieningen en mobiliteit scoort de wijk gunstig. Lokale basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen op korte fiets- of loopafstand. De wijk heeft een vlotte ontsluiting richting de provinciale wegen en snelwegen, wat het forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Voor woningkopers die een bod overwegen op een specifiek huis in Waarden en weerdslag, is een realtime berekening van de actuele marktwaarde en overbiedingsmarge essentieel om niet onnodig tienduizenden euro's te veel te betalen.
Misdaad- en Incidentenregistratie in Waarden en weerdslag
| Type Incident | Jaarlijks Totaal (Geschat) | Per 1.000 Inwoners | Status / Risicoprofiel |
|---|---|---|---|
| Woninginbraak & Insluiping | 6 | 4.8 | Laag risico |
| Diefstal & Straatoverlast | 20 | 15.2 | Conform gemeentelijk gemiddelde |
| Gewelds- en Vernielingsincidenten | 10 | 7.2 | Laag |
Vergelijkbare buurten & Prijsverschil in Zutphen
Overweeg je een woning in Waarden en weerdslag? Vergelijk omliggende buurten op m²-prijs en woonsfeer:
Vergelijkbaar prijsniveau in Zutphen.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Zutphen.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Zutphen.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Zutphen.
Bekijk analyse & veiligheid →Vergelijkbaar prijsniveau in Zutphen.
Bekijk analyse & veiligheid →Zoek je meer woonruimte voor je budget? Weg naar Laren en omgeving is ca. 3% goedkoper per m².
Bekijk analyse & veiligheid →Veelgestelde vragen over wonen in Waarden en weerdslag
Is Waarden en weerdslag in Zutphen een veilige wijk om te wonen?
Ja, Waarden en weerdslag heeft volgens recente politiestatistieken en CBS-data een veiligheidsscore van 7.8 op een schaal van 10. Het geschatte aantal incidenten bedraagt circa 40 per 1.000 inwoners per jaar, waarmee de wijk als zeer veilig tot rustig wordt geclassificeerd binnen gemeente Zutphen.
Wat zijn de gemiddelde huizenprijzen en WOZ-waarde in Waarden en weerdslag?
De gemiddelde transactieprijs in Waarden en weerdslag ligt op circa € 3.787 per m². De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 365.000. Vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde van Zutphen is de vierkante meterprijs in Waarden en weerdslag circa vrijwel gelijk.
Is Waarden en weerdslag kindvriendelijk en geschikt voor gezinnen?
Zeker. Dankzij het rustige verkeersbeeld, de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de omgeving en een aandeel koopwoningen van 97%, is Waarden en weerdslag een zeer populaire wijk onder gezinnen met opgroeiende kinderen.
Wat zijn de ervaringen en moet je overbieden op een woning in Waarden en weerdslag?
In de huidige woningmarkt van Zutphen wordt op courante woningen in Waarden en weerdslag gemiddeld boven de vraagprijs geboden. De ervaringen van kopers tonen dat de winnende aankoopstrategie sterk afhangt van de ligging, het energielabel en de onderhoudsstaat. Gebruik de gratis Slimme Biedcalculator van BuurtVision om voor elk specifiek adres het optimale bod te berekenen.